楼上装修，楼下房顶开裂，损失谁来赔？

　　近日，有报道称上海的一位女士花5000万在市中心购买豪宅，却经常闻到隔壁邻居家的饭菜味，同时也有其他业主反映整栋楼都存在厨房串味的问题，施工方对此要承担相应的责任。在高层楼房中，小到厨房串味，大到邻居装修，楼上楼下的一举一动，都会给彼此造成一定的影响。

　　河南郑州的张先生就因为装修问题与楼上的邻居许先生闹上了法院。

　　2021年初，因楼上噪声不断，张先生料到上面有人在装修新房。可施工没几天，张先生就发现自家房顶出现了裂缝，随后找到楼上的许先生商讨解决办法。对方却称他家的地面无任何开裂和异常，拒绝了张先生的维修或赔偿要求，双方多次协商均无结果。张先生便将开发商和许先生列为共同被告，起诉到法院，要求两被告共同赔偿房屋修复和加固费用。

　　同时，张先生还申请了房屋安全鉴定，结果显示他的房屋顶板混凝土抗压强度未达标，根本不符合建筑设计的标准要求，而楼上装修对其天花板开裂亦有影响。

　　法院经审理，认为二被告对原告张先生的房屋损失均存在过错，因此需各负一半的赔偿责任；另一方面，原告自己也应当及时采取适当措施防止损失的扩大。最后判决二被告承担房屋损失、原告外出租房的费用开支等共计5.5万，双方各担2.75万元的赔偿。

　　我国《民法典》第238、1165条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

　　行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

　　本案中的张先生和许先生同属同一建筑物的区分所有权人，各自虽然对其建筑物专有部分均享有占有、使用、收益和处分的权利，但其应审慎行使权利，不得损害其他业主的合法权益，尤其是要妥善处理好楼上楼下的相邻关系。

　　《民法典》第288条明确规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　案涉房屋虽然存在建筑设计不达标的问题，但被告许先生作为房屋所有权人，装修房屋时未尽到必要的谨慎管理职责，导致房屋开裂，影响楼下房屋的正常使用，给邻居张先生造成财产损失，应当承担相应的侵权责任，对其进行必要的赔偿。

　　为有效避免在房屋装修、使用过程中引发邻里纠纷，相邻房屋的住户要注意处理好楼房管线安设、排水、通行、采光、通风等相邻关系。如在装修、漏水、墙体开裂等问题发生纠纷，维权时要注意以下几点：

　　第一，保护好现场，及时通过拍照、拍视频等方式固定证据，明确损失范围，并注意通过关闭阀门，清理、晾晒、挪移屋内物品或是及时搬离危房等方式，避免损失扩大。

　　第二，调查损失原因，必要时请物业、社区或是其它专业机构等第三方进行原因排查和鉴定。

　　第三，针对问题根源，与责任人理性沟通，优先采取协商解决问题，督促对方及时修复赔偿。

　　第四，如协商不成，可以采取法律手段维权，切实维护自身合法权益。

　　撰写人：骆春燕

　　审核主编：董振杰